Um dos grandes diferenciais em comprar um imóvel na planta é a valorização e a garantia na aquisição. A média de valorização de um imóvel pode ser de 20% a 50% no decorrer dos anos. Mas antes de falarmos sobre as vantagens e desvantagens de comprar um imóvel na planta, precisamos elucidar alguns elementos deste processo de compra.
Na primeira etapa, os valores em geral são corrigidos pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), uma taxa de inflação da construção civil, calculada com base em material e serviços de mão de obra. Ele incide sobre todas as parcelas e sobre o saldo devedor mensalmente, o que aumenta o valor final. Isso significa que a quantia mensal a ser paga nunca será igual à primeira parcela e que, ao final dos três anos, quando pegar a chave, o valor que falta ser pago pelo imóvel (no caso do exemplo, R$ 300 mil) será maior do que o previsto (R$ 300 mil + valor do reajuste).
Na segunda etapa, depois que o apartamento estiver pronto, o comprador deverá pagar todo o valor restante. Esse valor também é corrigido e ficará maior do que os R$ 450 mil do nosso exemplo. O valor é dividido geralmente entre 200 e 300 meses. As parcelas mensais têm juros negociados no banco.
De acordo com a sócia-proprietária e corretora de imóveis da Pelota, Cristiane Leitzke Buss (CRECI 65583), não há uma regra geral em relação ao imóvel adquirido na planta ser mais barato ou mais caro. “Como economista, posso afirmar que o valor pode variar muito do quanto o comprador tem para dar de entrada, quanto tempo vai financiar e as ofertas disponíveis no mercado. É preciso fazer uma avaliação assertiva e segura com as possibilidades de financiamento do cliente”, explica.
Sendo assim, as vantagens e desvantagens podem variar de acordo com o financiamento e o custo benefício do imóvel. Entretanto, há outras questões a serem consideradas como vantagens e desvantagens.
Vantagens do imóvel da planta
Personalização do imóvel na planta
A possibilidade de escolher entre os diferentes desenhos da planta é uma das maiores vantagens. Geralmente as construtoras oferecem opções que permitem escolher desde a posição até a disposição das paredes, e, em algumas construtoras, é possível escolher os materiais de acabamento de sua preferência.
Se sua intenção é personalizar o imóvel assim que ele estiver pronto, aproveite o momento da finalização. É muito mais fácil e econômico realizar mudanças no imóvel enquanto ele ainda está em construção.
Otimização dos espaços privados
Os imóveis novos são planejados para utilizar melhor o pouco espaço disponível. Eles são mais adaptados ao estilo de vida atual, como o espaço que antes era destinado à dependência de empregada e, nas plantas atuais, é substituído pela varanda ou um terceiro quarto.
O número de quartos por metro quadrado também é maior. Nos imóveis mais velhos, 90m² equivalem a um imóvel de 2 quartos, enquanto nas novas construções a mesma metragem pode abrigar até quatro quartos. Apesar dos quartos serem menores, seu espaço é melhor aproveitado.
Instalações Elétricas
É utilizado aparelhos que, em muitos casos, não haviam sido inventados quando o imóvel antigo foi construído. Além da adaptação dos espaços, a elétrica também é mais moderna e tem uma estrutura pronta para os inúmeros aparelhos que utilizamos hoje. São instalados um número maior de tomadas, estruturas para receber aparelhos de ar-condicionado e dutos adequados para cabeamento de tv a cabo e internet.
Segurança
Os condomínios novos são planejados para garantir a segurança. Maior controle no acesso de moradores e visitantes, contratação de empresas especializadas em segurança patrimonial e posicionamento das guaritas e portões de acesso em locais estratégicos inibem possíveis riscos para os moradores.
Custo-benefício
Piscina, playground, quadras esportivas, academia, salão de jogos e lojas são uma realidade em muitos dos novos projetos. Aliar o conforto do lar com o lazer é característica forte nos novos empreendimentos e toda essa estrutura pode não sair tão caro quanto um condomínio sem essas facilidades, mas com uma área privativa maior.
Por serem compactos, mas em maior número de apartamentos, serão muitos os condôminos que irão ratear os custos das áreas comuns. Por esse motivo o valor individual a ser pago poderá ser pequeno, salvo os que disponibilizam estruturas semelhantes a clubes, que tendem a ser mais caros.
Desvantagens do imóvel na planta
Riscos
Não são raros os casos de atrasos na obra, que podem variar de 6 meses a 3 anos. Esses atrasos podem acontecer por muitos motivos, entre eles as condições climáticas do local e a capacidade da construtora de gerenciar a obra. Para atrasos acima de seis meses a lei determina que a construtora pague uma multa por mês de atraso a ser negociada com você.
Tamanho do imóvel
Eles podem ser pequenos e quando a isso não há como reclamar. As famílias estão menores e o poder de compra maior, então uma forma da construtora fornecer o que você precisa e vender mais é diminuindo a área privada de cada imóvel. Um apartamento de 90m², com três quartos, é realmente um espaço enxuto se a sua família for muito grande. É bom refletir bastante sobre a decisão de morar em espaços pequenos e distantes antes de fechar o negócio.
Custo de compra
Os usados são 20% mais baratos e podem ser parcelados em até 30 anos, tendo o mesmo tamanho e uma melhor localização. As opções de financiamento são mais exigentes nos imóveis na planta, o valor de entrada é maior e o plano de financiamento menor. Contudo, depois de construído ele é bastante valorizado, o que acaba se tornando uma grande vantagem com o passar dos anos.
Um belo exemplo de imóvel que você pode comprar na planta é o Residencial Praça XX, um espaço para viver bem, localizado em frente ao IFSul. Com quadra poliesportiva, piscina, salão de festas e muito mais, é o lugar ideal para você e sua família concretizarem o sonho de comprar um imóvel na planta. Acesse nosso site e confira tudo que o Praça XX pode lhe proporcionar.
Por fim, se o imóvel na planta for a melhor opção para você e sua família, lembre-se de procurar saber mais informações sobre a construtora, financiamento e possibilidades de valorização do imóvel para o futuro. Também é importantíssimo ler atentamente e guardar consigo uma cópia do Memorial Descritivo do Imóvel. Este documento deve detalhar todos os materiais que serão utilizados no imóvel, assim como as peculiaridades.
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