Garantia de segurança para locador e locatário
Qualquer procedimento de aluguel de imóvel necessita de uma documentação para assegurar os compromissos de inquilino e proprietário. Uma das papeladas indispensáveis é contrato de locação com o fiador, garantindo que, se o locatário não conseguir pagar, o fiador vai arcar com a dívida.
Se você têm dúvidas de como funciona a locação com o contrato de fiador, nós vamos te explicar:
O que é fiança?
A fiança é considerada uma das modalidades mais antigas e comuns nos contratos de aluguel. Ainda que existam outras modalidades que substituem o tradicional fiador, essa modalidade ainda sendo a mais utilizada.
Qual a função do fiador?
Conforme já comentamos aqui no blog no artigo 5 dicas para alugar o apartamento ideal, existem várias etapas, até chegar o dia mais esperado: “a entrega das chaves”. Para assinatura do contrato, o fiador fica responsável por uma garantia locatícia, ficando encarregado pelo pagamento, se eventualmente o inquilino não conseguir cumprir com o seu compromisso de pagar ou atrasar.
Quem pode ser o fiador ?
O fiador precisa preencher alguns requisitos para se tornar a “terceira” parte do contrato. Um dos fatores é a posse de uma patrimônio que esteja paga, e não financiada. Outro requisito é a aprovação de renda, realizada no banco onde o fiador tiver uma conta corrente ou jurídica.
Importante:
- Caso o fiador seja casado, o cônjuge deverá concordar com a fiança, e assinar o contrato de locação.
- Fiadores como pessoa jurídica necessita de um contrato social da empresa, permitindo que ele seja fiadora e, somente o administrador responsável pela empresa poderá assinar o contrato de locação.
É possível alugar com apenas um fiador?
Isso dependerá de cada imobiliária. Em regra, o mercado imobiliário exige pelo menos dois fiadores.
Quais são as vantagens para inquilino e proprietários?
- Não tem gasto ou desembolso por parte do inquilino;
- Não há limite no valor da garantia. O fiador é responsável por todos os débitos decorrentes da locação;
- Já que é uma garantia pessoal, os fiadores exercem uma possível influência positiva, incentivando o inquilino a cumprir integralmente o contrato e não fique inadimplente.
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